Risposta: La vocazione edificatoria di un suolo è sufficiente a disapplicare il valore catastale del suolo e ad  incrementare il valore del terreno e quindi la base imponibile. Pertanto, l'edificabilità di un'area, ai fini della determinazione della base imponibile fondata sul valore venale, deve essere desunta dalla qualificazione a essa attribuita nel piano regolatore generale adottato dal Comune, aldilà dell'approvazione dello stesso da parte della Regione e dall'adozione di strumenti urbanistici attuativi.  In senso conforme la sentenza della Cassazione n. 6521 del 18 marzo 2009.