Massima: Ai sensi dell’art. 9, comma 3 del DPR 557/93, come modificato dal DPR 139/98, recante il regolamento per l'accatastamento degli immobili rurali, il riconoscimento del requisito della ruralità degli immobili agli effetti fiscali deve soddisfare le seguenti condizioni:
a) il fabbricato deve essere posseduto dal soggetto titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale sul terreno, ovvero dall'affittuario del terreno stesso o dal soggetto che ad altro titolo conduce il terreno cui l'immobile è asservito, mentre nel caso di specie osserva che tale requisito manca poiché la proprietà del fabbricato appartiene alla cooperativa, mentre i singoli soci conducono il terreno di personale proprietà;
b) l'immobile deve essere utilizzato quale abitazione o per funzioni strumentali all'attività agricola, dai soggetti di cui alla lettera a);
c)  il terreno cui il fabbricato è asservito deve avere superficie non inferiore a 10 mila metri quadrati ed essere censito al catasto terreni con attribuzione di reddito agrario;
d)  il volume di affari derivante da attività agricole del soggetto che conduce il fondo deve risultare superiore alla metà del suo reddito complessivo.
Inoltre, viene infine riconosciuto carattere rurale alle costruzioni strumentali alle attività agricole di cui all'art. 32 Tuir, il quale richiama anche le attività connesse e di trasformazione rispetto a quelle prettamente agricole, valorizzando, anche in questo caso, la necessaria connessione fra soggetto che possiede il terreno su cui si svolge l'attività agricola e il soggetto che svolge l'attività di trasformazione.
Pertanto,  la Commissione Tributaria ritiene che il soggetto che possiede il fabbricato, in quanto proprietario o titolare di altro diritto reale sul bene, deve essere lo stesso che conduce, a vario titolo, il terreno cui il fabbricato è collegato in modo funzionale. A ciò si deve aggiungere che il fabbricato deve essere utilizzato come abitazione dal soggetto che esercita l'attività agricola, poiché anche il fabbricato deve rispondere a criteri ed esigenze abitative funzionali all'attività agricola condotta sul terreno.
per scaricare la sentenza clicca qui